權狀坪數看不懂

地號1 面積1086平方公尺

權利範圍3105分之89地號2 面積8平方公尺

權利範圍3105分之89地號3 面積79平方公尺

權利範圍3105分之89建號 樓層面積合計88.64

附屬建物-陽台15.88

權利範圍全部想請問這個房屋到底多大呀?我只想買一間房屋怎麼地號這麼多呢??還有權利範圍是什麼東西??有獨立產權嗎??
我就你所發問的問題逐一幫你解答:地號1 面積1086平方公尺

權利範圍3105分之89 1086X0.3025X89/3105=9.41坪地號2 面積8平方公尺

權利範圍3105分之89 8X0.3025X89/3105=0.06地號3 面積79平方公尺

權利範圍3105分之89 79X0.3025X89/3105=0.68所以整個建築物基地面積=354.83坪 而你土地所有持份=10.17坪建號 樓層面積合計88.64

附屬建物-陽台15.88

88.64X0.3025 15.88X0.3025=26.81 4.80所以你建築物面積為31.64坪權利範圍全部 所以恭喜你房子是你個人所有地號會那麼多 其實主要分建物 大公設 小公設所以以上是正常 你住的因該是集合式住宅吧
1.地號1: 1086*89/3105=31.12 平方公尺2.地號2 8*89/3105=0.23 平方公尺3.地號3 79*89*3105=2.26 平方公尺4.88.64 15.88=104.52 平方公尺104.52*0.3025=31.6坪PS我想應該還有公共設施ㄅ5.有所有權狀

應該有4張:3筆1筆建物若有其他疑問可與我聯絡看看您的銀行朋友--小王
土地面積與持分 已如樓上所計算建物也是如樓上所計算不再重複此案3筆土地算是一宗建築基地此宗土地上有3筆會有3筆是應該是當初建商購買時即有3筆此3筆並沒做合併的動作所以維持3筆地號但是是同一宗建築基地他不是大公設或小公設的劃分因為8平方公尺=2.24坪

沒必要也沒道理做一個公設去分割土地唯一的可能就是此3筆土地沒做合併成一筆登記而已省合併作業的代書費及手續費權利範圍就是你擁有該筆土地的比例範圍土地的部分因為是持分所以產權不是單獨的你擁有土地的持分權利該權利可及於土地任何部分

但沒有切確位置你可以處分你的持分權利卻不能對土地做任何處置但房子你擁有百分之百所以產權是得利的你有權利可以依你的自由意願處理房子
權利範圍(幾分之幾)