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我想購屋頭期約50萬~80萬但有信貸請問這樣會影響房款成數嗎

我想買三重市約350萬~400萬以內的房屋

但是目前有2筆信貸一共40萬(餘額29萬)一筆信貸月付6175元至97年12月會全繳清

另一筆信貸月付3117元至102年06月會全繳清

請問這樣會影響貸款成數嗎?影響大嗎?還是要先付清信貸再來買房子

會比較妥當?因為怕再來銀行放款成數更低

因為頭期不多

會更難買到房子

請各位大大給建議

幫助我一下!!可以試算一下貸款成數的方式給我聽嗎?
匿名您好...1.若以400萬的房貸來算.月付金約在22000.以銀行抓收入60%的月付金來算.(22000/0.6=36666).您每月收入只要有37000以上便無太大問題.若再加上每月信貸10000左右的支出.每月收入至少要在50000以上便不至於影響銀行貸放成數2.若付清信貸.則每月收入只要37000便算的過收支比3.一般目前銀行以三重地區來看.貸放成數約在鑑價金額的80~85%左右.所以若想貸款至400萬.則該房屋至少要估價到480萬才有機會貸到400萬.且銀行估價又通常低於市場買賣價1成左右.所以銀行估480萬的房子.您可能實際買賣價格會落在530萬左右PS-若想貸款成數高.先決條件是找到肯願意便宜賣的賣家若有問題請再補充發問 參考資料 銀行從業多年經驗
原則上不太會影響

如果是卡債的話就影響很大。

９６年５月金管會金檢各家銀行房貸、６月債清法三讀通過!目前國內各大銀行均已全面加強授信風險控管~~銀行針對房屋貸款會對擔保品及借款人資格有限制放款

要符合銀行的規範才能承做。

其中

合庫、玉山銀、台新銀及遠東銀、竹商銀等銀行~~都已接近３０％法定上限

金管會特別發函提醒各銀行注意風險。

只要銀行貸款利率過低、放款比率過高

都可能遭到處分。

一般民眾很難再拿到低利率且百分百的房貸放款額度囉!房子是有擔保的東西

銀行考慮的風險較低

故再申貸的過程中核貸的機率也較高

但要先看您房屋的地段在那、公寓還是大樓等《因為每家銀行認定房子地段的價值都不一樣》各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。

房屋貸款專員是否夠專業

替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率

以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?以下的方式希望您可以參考看看

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