可以幫我計算房子的坪數嗎?

想買房子

可是申請建物謄本後看不懂房屋坪數倒底是多少?請各位協助～建物資料：總面積:64.06平方公尺層次面積:64.06平方公尺層數:10層層次:9層附屬建物用途陽台 8.7平方公尺雨遮 4.28平方公尺...................................................................共有部分:共兩筆權利範圍100000分之150 總面積 8398.68平方公尺權利範圍100000分之4519 總面積 292.34平方公尺..............................................................................土地權狀資料如下面積:5820.26平方公尺權利範圍:100000分之295.............................................................................請問房子應該是算幾坪?室內幾坪?公設幾坪?總坪數?土地幾坪?如果對方說一坪17萬這樣成交價會是多少呢?謝謝謝謝！

請問室內幾坪數64.06*0.3025=19.378...約19.38坪附屬建物坪數(8.7 4.28)*0.3025=3.9264...約3.93坪公設幾坪數(8398.68*150/100000)*0.3025=3.810...約3.81坪(292.34*4519/100000)*0.3025=3.9962...約4坪3.81 4=7.81坪房屋總坪數19.38 3.93 7.81=31.12坪(若版主有買車位 車位在那個共用建號 持分多少面積應當扣除 才是房屋坪數)土地坪數(5820.26*295/100000)*0.3025=5.193...約5.2坪如果對方說一坪17萬這樣成交價會是多少呢31.12*17萬=529萬真實成交價 要多比較臨近個案 529萬往下還有多少空間 這太難回答 只能說貨比三家不吃虧先開低不行再往上慢慢加價 當真要簽約 契約內容及屋況 應詳加注意 才能買開心供參考 祝順心
回答版主的問題之前

有幾個重點必須提醒

有些房仲業者會小數點後兩位數無條件進位

或是只算到小數點後兩位數

其實這樣算起都會有差距的

畢竟權狀謄本上記載的是平方公尺而非坪

這很重要嗎？不知您是自己透過591買賣

還是找房屋仲介買賣？對仲介來說其實不是很重要

但對買屋的人可能買貴

對賣屋的人可能少賣一些錢

不要看這小數點的數字

單價高就會差不少。

總面積:64.06平方公尺----------19.378坪層次面積:64.06平方公尺-------19.378坪層數:10層層次:9層附屬建物用途陽台 8.7平方公尺-------------------2.631坪雨遮 4.28平方公尺-----------------1.294坪...................................................................共有部分:共兩筆權利範圍100000分之150 總面積 8398.68平方公尺-----12.598平方公尺=3.810坪權利範圍100000分之4519 總面積 292.34平方公尺-----13.210平方公尺=3.996坪..............................................................................土地權狀資料如下面積:5820.26平方公尺權利範圍:100000分之295-----17.169平方公尺=5.193坪接下來回答你的問題：房子應該是算幾坪?總坪31.111坪室內幾坪?室內一般指主建物的部分

但現在大樓陽台都會二次施工外推

併入室內

所以你會看到很多大樓都沒有前陽台了

那是因為外推了

對照建物平面圖就知到了。

室內坪數權狀上是19.378坪

但實際上可能要把陽台2.631坪一些坪數算進來

實際狀況還是要對照您的建物平面圖。

公設幾坪?公設的登記有兩筆權利範圍100000分之150 總面積 8398.68平方公尺-----12.598平方公尺=3.810坪權利範圍100000分之4519 總面積 292.34平方公尺-----13.210平方公尺=3.996坪加起來就是3.81 3.996=7.806坪總坪數?建議把所有坪數以平方公尺先加起來

再換算成坪會比較精確。

(層次面積:64.06) (陽台:8.7) (雨遮:4.28) (公設一:12.598) (公設二:13.210)=102.848平方公尺=31.111坪土地幾坪?17.169平方公尺=5.193坪如果對方說一坪17萬這樣成交價會是多少呢?17x31.111=528.8萬17萬只是一個參考數字

你還等針對當地做行情分析

不然很可能買貴

尤其是乙工住宅。

他沒有汽車車位只有兩個機車車位

當初去申請謄本時所有資料就這些了

所以有可能坪數會因機車車位增加嗎？還是機車車位不算？另外請問乙工用地和住宅用地價格會差很多嗎？可以變更成住宅嗎？通常機車位都是以公設(防空避難室)的停車空間來劃分

權狀上不會有資料

也不可能增加坪數

這點比較爭議

停車位的使用權依據來自管理中心那的資料。

乙供地的價格跟住宅差很多嗎？要看哪裡跟哪裡比

這牽涉到很多因素：交通

生活機能

重大建設一堆堆。

但基本上同一地區乙工住宅確實比住宅區住宅單價低

有時候還會低一半以上(公告現值也差不少)要變更為住宅區很困難

新北市中和的元氣大鎮社區就是一個例子。

來源：房屋仲介的真面目
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